Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości w świetle prawa budowlanego

Opis

Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości w świetle prawa budowlanego – praktyczne szkolenie prowadzone przez uznany autorytet w świecie prawa budowlanego.

Prawidłowe utrzymanie nieruchomości – zarówno mieszkalnych, usługowych, handlowych, jak i instytucjonalnych – wymaga nie tylko doświadczenia, ale także znajomości licznych przepisów prawa, które regulują obowiązki właścicieli i zarządców. Kluczową rolę w tym zakresie odgrywają zapisy Prawa budowlanego, w tym szczególnie dotyczące okresowych kontroli technicznych, prowadzenia książki obiektu budowlanego, a także wymagań formalnych stawianych osobom odpowiedzialnym za nadzór nad stanem technicznym budynków.

Szkolenie kompleksowo omawia obowiązki wynikające z aktualnych przepisów oraz przygotowuje uczestników do nadchodzących zmian – w szczególności dotyczących elektronicznej książki obiektu budowlanego (e-KOB).

CELE I KORZYŚCI ZE SZKOLENIA

 

Każdy z uczestników uzyska lub poszerzy wiedzę w zakresie:

• Przepisów ustawy Prawo budowlane dotyczących utrzymania obiektów budowlanych, w których znajdują się także odwołania do innych aktów prawnych, w tym związanych z ochroną przeciwpożarową.
• Harmonogramu i zakresu obowiązkowych kontroli okresowych oraz ich właściwego dokumentowania.
• Wymogów formalnych przy wyborze zarządcy nieruchomości lub zatrudnianych doraźnie osób do przeprowadzenia kontroli okresowej budynku.
• Zasad prowadzenie książki obiektu budowlanego, zarówno w dopuszczalnej jeszcze wersji papierowej, jak i wersji elektronicznej.
• Odpowiedzialności karnej i innych możliwych konsekwencji wynikających z ewentualnych naruszeń przepisów.
• Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związane z tematem zajęć, w ramach sesji Q&A (pytania i odpowiedzi).

 

ADRESACI

 

Osoby zajmujące się zawodowo zarządzaniem nieruchomościami oraz pracownicy rozmaitych jednostek organizacyjnych, w tym także sektora finansów publicznych, m.in urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów wojewódzkich i instytucji centralnych, do których obowiązków służbowych należy zarządzanie nieruchomościami  budowlanymi lub nadzór nad podmiotami zewnętrznymi taki zarząd sprawującymi.

 

PROGRAM SZKOLENIA

 

1. Podstawowe, istotne dla zarządcy nieruchomości pojęcia używane w procesie budowlanym, zestaw warunków stanowiących wymagania podstawowe przy utrzymaniu obiektów budowlanych, znaczenie przepisów techniczno–budowlanych i zakres ich obowiązywania.
2. Dokumentacja techniczno–prawna obiektu budowlanego przejmowanego w zarząd, co można zrobić, jeśli nic się nie zachowało ?
3. Kontrole okresowe obiektów budowlanych wynikające z wymagań Prawa budowlanego:

– kontrola „roczna”,

– kontrola „5-letnia”,

– kontrola „półroczna”

– kontrole „doraźne”,

ich zakresy rzeczowe, wymagania formalne w stosunku do osób dokonujących okresowych kontroli stanu technicznego obiektów, funkcje kontrolne organów nadzoru budowlanego. Nowe, ustawowe określenie treści protokołu pokontrolnego.

4. Możliwość wykorzystania jako analogii dla większości budynków szczegółowego rozporządzenia wykonawczego z 1999 roku, dotyczącego budynków mieszkalnych.
5. Ocena stanu technicznego obiektu budowlanego jako całości i jego poszczególnych elementów, określenie stopnia zużycia technicznego budynku:

– metody uproszczone,

– metoda szczegółowa – średnioważony wskaźnik zużycia.

6. Ochrona przeciwpożarowa – kompetencje kontrolne Straży Pożarnej, wynikające z ustawy o PSP i rozporządzenia o ochronie przeciwpożarowej obiektów budowlanych w powiązaniu z rozporządzeniem o warunkach technicznych dla budynków.
7. Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach, wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku, wykaz osób upoważnionych do wykonywania tych kontroli.
8. Książka obiektu budowlanego – podstawa prawna (anachroniczne rozporządzenie MI z 3 lipca 2003 w sprawie książki obiektu budowlanego), zakres obowiązywania i zasady jej prowadzenia, wypracowanie(w ramach interaktywnej dyskusji) poprawnych treści wpisów dokonywanych w książce obiektu oraz możliwość przejścia od 1 stycznia 2023 na cyfrową książkę obiektu budowlanego – plusy i minusy takiej decyzji o rozpoczęciu prowadzenia c-KOB.
9. Jak założyć c-KOB w systemie teleinformatycznym prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
10. Działania mające na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia – procedury budowlane i zamówieniowe.
11. Odpowiedzialność karna i cywilna właścicieli, zarządców i najemców nieruchomości, casus „Kamienia Pomorskiego”.
12. Dodatkowe zobowiązania zarządcy obiektu budowlanego uznanego za zabytek na mocy przepisów ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
13. Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związane z tematem zajęć, w ramach sesji Q&A (pytania i odpowiedzi).

 

Program szkolenia stanowi prawnie chronioną własność intelektualną, a jego przetwarzanie, rozpowszechnianie lub korzystanie z niego bez wiedzy i zgody autora jest zabronione.

Macie więcej osób do przeszkolenia w swoim Zespole? Zorganizujmy warsztat zamknięty.

 

TRENER

Ekspert w dziedzinie prawa budowlanego, zamówień publicznych i procesu inwestycyjnego

 

Uznany autorytet w zakresie prawa budowlanego, organizacji i technologii budownictwa, a także zamówień publicznych w budownictwie. Absolwent Wydziału Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej, gdzie uzyskał tytuł magistra inżyniera budownictwa oraz obronił pracę doktorską w 1982 roku.

Posiada ponad 40-letnie doświadczenie zawodowe, zdobywane zarówno w kraju, jak i za granicą – w firmach „Beton-Stal”, Biurze Projektów „Elpro” oraz podczas realizacji inwestycji eksportowych GD Energopol. Od 1994 roku prowadzi własną firmę projektowo-ekspercką Biuro Ekspertyz Budowlanych „Rzeczoznawca”, specjalizującą się w przygotowywaniu projektów budowlanych, ekspertyz technicznych oraz opinii techniczno-prawnych.

Przez 26 lat był pracownikiem naukowo-dydaktycznym Politechniki Warszawskiej, a obecnie prowadzi wykłady na studiach podyplomowych m.in. w:

• Szkole Głównej Handlowej w Warszawie,

• Uczelni Łazarskiego,

• Uniwersytecie Warmińsko-Mazurskim,

• oraz w macierzystej uczelni – Politechnice Warszawskiej.

W ramach działalności szkoleniowej dzieli się swoją wiedzą z zakresu prawa budowlanego, prawa zamówień publicznych, procesu inwestycyjnego, warunków technicznych, a także eksploatacji i nadzoru budowlanego.

W latach 2002–2020 pełnił funkcję głównego specjalisty ds. zamówień publicznych w Sądzie Najwyższym. Posiada uprawnienia trenerskie w zakresie ustawy Prawo zamówień publicznych, uzyskane po ukończeniu szkoleń Samodzielnego Zespołu ds. Zamówień Publicznych. Był także arbitrem z listy Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych (1995–2004).

Rzeczoznawca budowlany i trener z wieloletnim doświadczeniem posiadający:

• Uprawnienia budowlane (od 1988 r.) w specjalności konstrukcyjno-budowlanej.

• Tytuł rzeczoznawcy budowlanego (od 1998 r.) – obecnie z centralnego rejestru PIIB.

• Zaświadczenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do prowadzenia prac przy obiektach zabytkowych.

Jest autorem i współautorem ponad 1450 projektów, ekspertyz i opinii techniczno-prawnych. Od lat prowadzi szkolenia i seminaria organizowane przez:

• Izby Okręgowe PIIB, PZITB, SEP, PZITS,

• oraz firmy szkoleniowe: Promocja, Aspro, Apex-Net, WACETOB, CE-2, FRDL, JGTraining, Erudium, IPW Projex i wiele innych.

Aktywnie działa w Polskim Związku Inżynierów i Techników Budownictwa (PZITB), posiadając status rzeczoznawcy tej organizacji.

 

INFORMACJE ORGANIZACYJNE DOTYCZĄCEGO SZKOLENIA ON-LINE

• Aby w pełni skorzystać ze szkolenia, uczestnicy powinni dysponować urządzeniem (komputerem, laptopem lub smartfonem) z dostępem do Internetu oraz wyposażonym w kamerę i mikrofon.
• Wszystkie istotne informacje techniczne zostaną przesłane drogą mailową na dwa dni przed rozpoczęciem szkolenia.
• Nasze szkolenie sprzyja interakcji i umożliwia zadawanie pytań na różnych etapach prowadzenia zajęć. Uczestnicy mają bezpośredni kontakt z Prowadzącym, co eliminuje potrzebę korzystania z czatu do zadawania pytań.

1. Cena szkolenia obejmuje: udział w szkoleniu z sesją pytań i odpowiedzi, materiały szkoleniowe oraz certyfikat potwierdzający ukończenia szkolenia w wersji pdf.
2. Materiały szkoleniowe będą do pobrania na naszej stronie w zakładce – MATERIAŁY SZKOLENIOWE, natomiast certyfikat wyślemy drogą mailową.
3. Zmiana terminu lub odwołanie szkolenia: WorkLife edu zastrzega sobie prawo do odwołania szkolenia najpóźniej 4 dni przed jego rozpoczęciem, informując mailowo Zamawiającego.

WorkLife Edu nie wyraża zgody na jakąkolwiek formę utrwalania, powielania, udostępniania lub nagrywania przebiegu szkolenia. Treść szkolenia i materiały szkoleniowe objęte są prawami autorskimi.